Нижче Ви знайдете презентацію та відео коментарі щодо питань оренди землі, які вважаються вирішиними. Але в той же час, саме навколо цих питань виникає найбільше труднощів.
ПИТАННЯ ВРЕГУЛЬОВАНІ ЗАКОНОДАВСТВОМ ПРОТЕ ЩОДО ЯКИХ ВСЕ ОДНО ВИНИКАЮТЬ ПИТАННЯ
В залежності від дати укладення договору оренди землі. До 1 січня 2013 року – з моменту реєстрації договору. Після 1 січня 2013 року – з дати підписання (іноді з дати передачі землі). В договорі може бути указана інша відправна точка, наприклад з дати реєстрації права оренди.
Як правило відсутність однієї істотної умови в договорі орненди землі не призводить до визнання договору не дійсним. Особливло якщо договір виконується протягом тривалого часу. Втім, якщо орендар аргументовано доведе неправильність нарахування орендної плати, неможливість визначити строк дії договору – теоретично це може лягти в основу визнання договору не дійсним або до розірвання договору (це різні позовні вимоги, не слід їх плутати). На практиці недійсними договори визнаються лише у випадках підробки підпису орендодавця.
Власником врожаю є сторона, яка понесла витрати на його посів та догляд. Звичайно, що законною передумовою прав на врожай є законність користування земельною ділянкою, наприклад, на підставі договору оренди землі. В разі, якщо договір оренди закінчується до збирання врожаю і це не істотно порушує права орендодавця (власника) – суди займають позицію про те, що врожай може зібрати законний орендар попри завершення договору оренди.
Вся продукція, яка росте на земельній ділянці – належить власникові. Власник може збирати врожай особисто або доручити це комусь. Звичайно, що мова йде про найпростіший випадок, наприклад, самозахоплення землі.
Питання 4. Як правильно скористатися правом на першочергове укладення договору оренди землі?
Питання 5. Коли власник має право не укладати договір оренди землі з колишнім орендарем?
Питання 6. Коли можна вимагати розірвання договору оренди землі у випадку невиплати орендної плати?
Питання 7. Коли можна вимагати розірвання договору оренди землі у випадку нецільового використання земельної ділянки?
Питання 8. Чи можна міняти підмораторні земельні ділянки?
ВРЕГУЛЬОВАНІ ЗАКОНОДАВСТВОМ ПИТАННЯ, ЩОДО ЯКИХ ВСЕ ОДНО ВИНИКАЮТЬ СПОРИ
Питання 1. Чи треба реєструвати договір суборенди?
Питання 2. Коли закінчується строк дії договору суборенди?
Питання 3. Чи може орендар вимагати укладання договору оренди землі щодо колишнього паю, який він орендував згідно з договором оренди паю?
Питання 4. Чи впливає на оренду реорганізація орендаря?
Питання 5. Чи повинен орендар індексувати розмір орендної плати?
Питання 6. Чи повинен орендар платити ПДФО з орендної плати?
Питання 7. Чи повинен орендар компенсувати землевласникам плату за землю?
ПІДГОТОВКА ДО ВІДКРИТТЯ РИНКУ ЗЕМЛІ
Питання 1. Скасування мораторію – найгірший прогноз
Питання 2. Гра на випередження – що можна зробити вже сьогодні
Питання 3. Власна статистика ОМП
