Історія із створення єдиної системи реєстрації прав розпочалася ще на початку ХХІ сторіччя. Спеціальний Закон, який мав би забезпечувати надійну реєстрацію прав на нерухоме майно з’явився ще у далекому 2004 році. Проте працювати система розпочала аж 1 січня 2013 року, себто через дев’ять років після прийняття відповідного закону. Важливість, які принесла нова система реєтрації полягає насамперед в тому, що було змінено підхід до реєстрації прав власності на земельні ділянки, яка (хоча час від часу і з певними «поліпшеннями») існувала протягом останніх 20-ти з лишком років. Отже запровадження сучасної системи реєстрації прав можна без перебільшення вважати реформою.
Протягом дії нової, себто сучасної системи реєстрації прав – власники та орендарі нерухомості стикнулися із різними, не завжди позитивними аспектами. Це і подвійні реєстрації щодо майна в «старих» реєстрах паралельно із «новим» реєстром. Це і не чисті на руку реєстратори при комунальних підприємствах та навіть нотаріуси. Сподіваємося, що негатив залишиться в минулому.
В цьому розділі ми зосередимося на тому, яким чином реформа торкнулася реєстрації права власності і права оренди землі. Основних нововведення три:
- по-перше, необхідно реєструвати право власності навіть на земельні ділянки, які давно сформовані і на них одержані правовстановлюючі документи;
- по-друге, реєстрація права оренди здійснюється в тому ж самому реєстрі прав для нерухомості (будівель) та земельних ділянок – Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; і
- по-третє, формально державний орган реєструє тепер не договір оренди землі (як правовстановлюючий документ), а речове право (оренду) на земельну ділянку.
У цьому розділі ми дамо відповіді на такі питання, пов’язані з новою процедурою державної реєстрації права оренди землі:
- у чому полягає нова процедура реєстрації права власності на земельні ділянки та права оренди земельних ділянок;
- основні відмінності між старими та новими підходами до реєстрації права власності та оренди на землю;
- алгоритм реєстрації оренди земельної ділянки та документи, необхідні для цього;
- практичні аспекти реєстрації оренди землі за підсумками першого кварталу роботи по-новому;
- що робити із зареєстрованими договорами оренди землі та старими правовстановлюючими документами на землю;
- як використовувати величезний масив інформації державного реєстру речових прав на власну користь.
