1. Home
  2. Посібник оренда землі від А до Я
  3. ЗАМІСТЬ ВСТУПУ: ОРЕНДА ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ

ЗАМІСТЬ ВСТУПУ: ОРЕНДА ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ

В Україні багато земель, використовуються на засадах оренди. Абсолютним рекордсменом в обсягах оренди є землі товарного сільськогосподарського призначення. З великим відривом за кількістю площ і наступними в рейтингу є землі державної та комунальної (себто місцевої громади) промислового призначення, для будівництва житла, а також і сільськогосподарського призначення.

Однак, не всі землі можна орендувати. Навіть коли оренда землі можлива, існує багато нюансів, нехтування якими може призвести до втрати омріяного землекористування. Законодавство України містить цілу низку вимог, виконання яких є обов’язковим для оформлення оренди землі. Це й обмеження на оренду певних видів земельних ділянок, і перелік обов’язкових умов договору оренди землі, а ще вимога про державну реєстрацію права оренди, яка є передумовою чинності такої оренди. Виконання усіх цих правил – справа важка, проте наслідки невиконання ще важчі.

На жаль, і з правилами оренди не все однозначно. Є багато неврегульованих або специфічно врегульованих питань оренди землі, які не лише не полегшують життя орендарям, а навпаки, ставлять більше запитань, ніж відповідей. Чого варта сама лише:

  • оренда земельних паїв (які часто ніяк не прив’язані до конкретних ділянок або «прив’язка» є досить умовною, в кращому випадку на підставі так званих протоколів жеребкування);
  • невитребуваних паїв (які дають то на рік, то на п’ять, при тому, що по закону їх можна надавати до моменту їх «витребування») або
  • надання державної землі без проведення аукціону або із істотними порушеннями процедури проведення електронних чи «звичайних» аукціонів.

Зрозуміло, що такий стан не сприяє нормалізації орендних відносин. До того ж, він створює передумови для багатьох непорозумінь та конфліктів через права на орендовані земельні ділянки та земельні паї. От ми і спробували розібратися, які ж правила оренди землі в Україні, як їх виконувати та про яке підводне каміння слід пам’ятати.

У цьому посібнику ми:

  • пояснимо, що таке земельна ділянка і чому саме земельні ділянки беруть в оренду в Україні;
  • розглянемо такий специфічний об’єкт оренди, як «земельний пай» та з’ясуємо, як їх беруть в оренду і чи варто це робити;
  • обговоримо процедуру оренди земельної ділянки, а саме, хто і як передає в оренду землі в Україні, зазначимо, які землі не можна отримати в оренду;
  • детально зупинимося на вимогах законодавства щодо форми, змісту та комплектності договорів оренди землі;
  • розберемося із процедурою державної реєстрації речових прав на землі (оренда, емфітевзис, сервітут тощо);
  • коротко нагадаємо про те, що оренда – далеко не єдиний спосіб користуватися чужою земельною ділянкою, хоча й найбільш поширений;
  • розглянемо проблемні питання оренди землі – «шахівничка», порушення переважного права на поновлення договору оренди, оренда невитребуваних паїв, польових доріг тощо.

Отже сподіваємося наведена інформація буде цікава всім, хто пов’язує свою діяльність із землею. Це і аграрний бізнес, і інвестори – ті, хто тільки зараз відкриває для себе світ володіння землею, отрамання рентного доходу.

Останнє оновлення 13.09.2019

Чи була ця стаття корисною?

Потрібна допомога?
Не можете знайти відповідь на Ваше запитання? Не переживайте, ми вже поряд, щоб Вам допомогти!
ЗАПИТАТИ ЮРИСТА

Залишити коментар

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.