Що таке земельна ділянка. За загальним правилом об’єктом оренди землі може бути лише земельна ділянка (з цього правила є тільки один виняток – оренда земельних паїв, про які мова піде нижче). Але що ж таке земельна ділянка? У якому значенні цей термін використовують у законодавстві? Все досить просто. Під земельною ділянкою звичайно розуміють частину земної поверхні, що повинна одночасно мати такі дві унікальні характеристики:
- мати встановлені чіткі межі, прив’язані до місцевості (нижче ми наводимо приклад таблиці визначення координат поворотних точок однієї із земельних ділянок); та
- мати унікальний кадастровий номер (Формально земельна ділянка визначається таким чином: «частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами» (Земельний кодекс)).
Межі земельної ділянки встановлюють шляхом об’єднання між собою уявною лінією так званих поворотних точок на земній поверхні. Поворотні точки мають точну прив’язку до місцевості за допомогою GPS (єдиної системи глобального позиціонування). У Земельному кадастрі використовується застаріла система координат 1963 року (СК63) та УСК-2000. У той же час найбільш поширеною системою координат для GPS-приладів є система WGS-84. Це означає, що для визначення координат ділянки недостатньо ввести координати із Земельного кадастру до побутового GPS-приладу. На жаль, така функція доступна лише фахівцям землевпорядних організацій чи власникам GPS приборів із ліцензованим програмним забезпеченням.
Хороша новина: наразі почали з’являтися додатки, які дозволяють бачити межі земельних ділянок та місцезнаходження приладу. Однією з таких програм (додатків) є Земельна карта України. Додаток доступний в App Store та Play Market для iOS та Android пристроїв відповідно. Погодьтеся, що за умови відсутності помилок кадастрової карти і за необхідності швидко оцінити правильність винесення в натурі земельної ділянки – не поганий помічник. Звичайно, що для кваліфікованого винесення в натуру земельних ділянок по всім правилам – точності вимірювання побутового пристрою буде не достатньо. Відповідно, в разі виникнення спорів щодо меж – ми радимо все ж таки використовувати професійне обладнання.
Приклад схеми, на якій зображені поворотні точки земельної ділянки та наведені координати цих точок, можна побачити на малюнку:
А ось як ці поворотні точки з’єднують безперервною лінією, щоб створити контури наведеної в якості прикладу земельної ділянки. Поворотні точки позначені тими ж цифрами, а спільна із сусідньою ділянкою межа – літерами А та Б, як це зображено на малюнку:
Кадастровий номер земельної ділянки – унікальний номер, котрий присвоюється кожній земельній ділянці і є єдиним надійним засобом ідентифікації тієї чи іншої земельної ділянки. Своєрідна «адреса» ділянки, яка не змінюється протягом її існування.
Кадастровий номер земельної ділянки скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки та більше не може бути присвоєний іншій земельній ділянці. В разі утворення нових земельних ділянок через, наприклад, об’єднання кількох земельних ділянок чи розподіл існуючої ділянки – всі новостворені земельні ділянки матимуть нові унікальні кадастрові номери.
Кожен кадастровий номер земельної ділянки складається з 19 цифр, згрупованих у чотири блоки, які розділені між собою двокрапкою. Кожна з цих груп позначає таке:
Перша – десятизначний код згідно з Класифікатором об’єктів адміністративно-територіального устрою (затверджено Наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 31 жовтня 1997 року, № 659), де 1 і 2 розряди позначають області, міста Київ та Севастополь, АРК; 3-5 розряд – міста обласного підпорядкування, райони в області, райони у містах, що мають спеціальний статус; 6-8 розряд позначають міста районного підпорядкування, райони у містах обласного підпорядкування, селища міського типу, сільські ради; 8 і 9 розряди – села, селища.
Друга – двозначний номер кадастрової зони (де кадастрова зона означає сукупність кадастрових кварталів у межах окремого населеного пункту або у межах території району за межами населених пунктів).
Третя – тризначний номер кадастрового кварталу в межах кадастрової зони (де кадастровий квартал означає об’єднання земельних ділянок, обмежене природними або штучними лінійними спорудами і рубежами (річками, струмками, каналами, лісосмугами, вулицями, шляхами, інженерними спорудами, огорожами, фасадами будівель, лінійними спорудами тощо)).
Четверта – чотиризначний номер земельної ділянки в межах кадастрового кварталу.
Наприклад, кадастровий номер земельної ділянки може виглядати таким чином (довільні цифри): 1002581000:01:000:0001.
Інші характеристики земельної ділянки. На додаток до цих унікальних ознак, земельна ділянка має ще низку характеристик, які не обов’язково є унікальними для конкретної земельної ділянки. Наприклад, одна і та ж особа може володіти декількома земельними ділянками, а багато земельних ділянок навіть у межах одного населеного пункту можуть мати однакову площу (це дуже характерно для земельних ділянок, виділених власникам земельних часток (паїв) та членам садових кооперативів, в ході процедури приватизації тощо). Утім, у сукупності наведені ознаки дозволяють індивідуалізувати кожну земельну ділянку:
- місце розташування (де це можливо – адреса);
- цільове призначення земельної ділянки;
- площа земельної ділянки; та
- власник(и) земельної ділянки.
